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北京上半年最后两宗地上市 "狼多肉少"引发肉搏战

  昨天,北京上半年的最后两宗地成交,两宗地共带来33.8亿元的土地收入。至此,北京上半年土地市场以685亿元收官。昨天成交的两宗地中,大兴庞各庄的宅地吸引了9家房企84轮的肉搏战,最终旭辉联合体以住宅部分全部建成限价房的代价摘得,限价房限价9335元/平方米。业内认为,“狼多肉少”土地供应稀缺,以及房企回归一线城市是房企竞争激烈的重要原因。

  9家房企84轮争抢宅地

  昨天下午,包括大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块(原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块)F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地(配建“限价商品住房”)和大兴区新城北区DX00-0301-6001地块F3其他类多功能用地进入现场竞价阶段,后者经过10轮竞标被北京格雷时尚科技有限公司以9.7亿元的价格摘得,溢价率仅11%。

  含有住宅用地的庞各庄地块引发激烈争抢。截至网上报价结束,庞各庄地块共获得12次网上报价,包括恒大、中骏、富力、碧桂园、万科、兴展、K2、旭辉永同昌天恒联合体以及首开保利联合体等竞标主体均亮相竞标,经过84轮竞争,旭辉联合体以24.1亿元和宅地全部建限价房的代价摘得该地块。

  庞各庄地块东至纵六路,西至纵三路,南至幸福路,北至繁荣路,建筑规模26.62万平米,需配建3.12万平方米的限价商品住房,且该宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到上限时,转为在此价格和配建3.12万平方米限价房基础上通过现场竞报限价房的方式确定竞得人,限价房销售限价为9335元/平方米。

  住宅部分售价覆盖成本

  对于该宗地的成交楼面价,中原地产首席分析师张大伟认为,该地块住宅部分全部将建为限价房,按照普通住宅成本计算,售价覆盖成本。24.1亿的成交价也就是获得了206434.4平米的F3及部分F2地块,住宅以外的其他部分,平均楼面价为1.17万元/平米。

  根据亚豪机构统计,庞各庄板块目前在售项目有5个左右,其中包括众美城、龙熙公馆两个普通住宅项目,售价分别为13000元/平米、17500元/平米(精装现房);一个商住项目富力飞常HAOS,目前售价14000元/平米(精装);以及龙熙顺景、龙熙·瓦德拉玛庄园两个独栋别墅项目,售价在27000-30000元/平米。

  “该板块项目销售情况一直处于不温不火的状态。”亚豪机构市场总监郭毅说,其最大的缺点是地处偏远、交通不便、各类配套均不完善。目前区域内唯一可参照的商住项目富力飞常HAOS的售价仅为14000元/平米,今年上半年富力飞常HAOS虽然定价较低,但签约量也只有22套,可见在天宫院尚存一定货量的前提下,庞各庄很难突破市场现状。

  不过郭毅也认为,大兴前景可期,从未来趋势看,大兴区依托北京新机场,拟规划建设300平方公里的北京新航城,其中庞各庄定位为临空产业配套服务区。而未来大兴线将有望南延途经庞各庄连接固安,从长远来看,区域具备一定的投资前景,旭辉也是基于良好预期才大举布局。

  今年宅地供应稀缺成定局

  庞各庄地块是继上周大兴瀛海地块遭抢之后,大兴区域宅地再次引发市场热潮。

  据亚豪机构统计,2014年北京商品住宅用地供应517公顷,仅完成计划的51.7%,而在2015年的供地计划中,商品住宅预计供应750公顷,相比去年又减少了25%。上半年截至6月29日,北京宅地仅实现成交169公顷。

  郭毅表示,今年宅地供应稀缺已成定局,因此才出现“出一块,抢一块”的盛况,甚至房企明知利润偏低也要抢得地块维持公司运营。

  另一个值得关注的现象是,房企回归一线趋势更为明显。继恒大成功进京之后,此次拍卖还出现了另外一家南方名企面孔——碧桂园。“南方系知名房企纷纷进京,说明北京住宅市场对于开发商来说仍然具备较大吸引力。在全国楼市整体进入‘慢行道’之际,北京还是为数不多的能够继续保持上涨动力的城市之一;除此之外,基于土地成本的上升,未来北京市场豪宅化的倾向已非常明显,而豪宅产品对于品质的要求更甚,因此擅长精耕细作的南方名企此时进京也有其特定考虑。”郭毅说。

  京华时报记者桂瑰

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