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房企争抢一线土地北京迎供应高潮

  楼市的回暖已经开始传导到土地市场,尤其是一线城市,由于土地的稀缺性,成为各大房企拿地的必争之地。根据中原地产统计数据,6月上半月标杆房企购地金额明显上涨。中原地产首席分析师张大伟认为,房企拿地出现明显分化,由于三四线城市的库存明显过剩,标杆房企开始全面回归一二线城市。

  北京迎来供应高潮

  北京土地市场迎来供应高潮。6月30日,在北京土地交易市场拍卖会上,经过多轮角逐,大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块(原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块)最终被旭辉天恒永同昌联合体以24.1亿元的总价竞得。据了解,该地块规划建筑面积为266222平方米,其中居住面积59788平方米将全部建设限价商品房,限价商品房的销售限价为9335元/平方米。

  本次地块拍卖吸引碧桂园、首开保利联合体、中骏、万科、恒大、兴展、旭辉天恒永同昌联合体、K2、富力共9家房企参与竞拍。北京国土局官网显示,本次挂牌出让起始价为15.1亿元,在现场竞拍前共接到9次报价,最高报价15.7亿元。

  与此同时竞拍的还有大兴新城北区DX00-0301-6001地块,经过10轮的竞拍,威克多以9.7亿元的总价摘得该地块。大兴新城地块收到3次网上报价,现场参与竞拍的企业分别是K2、天恒、威克多。

  值得注意的是,6月25日下午,北京大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块挂牌出让,吸引了11家房企争夺。最终经过72轮竞价,旭辉以2.25亿元的价格摘得该地块。便利的交通条件是该地块受众多开发商追捧的重要原因。

  一线城市成必争之地

  根据新浪乐居的统计,截至6月30日,北京上半年共出让32宗经营性用地,合计总出让金634.41亿元,同比下降近3成。

  中原地产研究部统计数据显示,6月上半月标杆房企购地金额明显上涨,多家企业进入土地市场,拿地总额达到了183.53亿元。其中保利、万科、华润、碧桂园、恒大、融创、绿地、万达均在土地市场有所斩获。预计6月整体20大标杆房企拿地将突破250亿元,这将是2月后的又一高点。在市场升温下,房企开始积极进入土地市场,特别是一二线城市的土地资源,房企积极争抢。与一线城市住宅土地市场爆棚形成鲜明对比的是,三四线城市土地市场依然冷清。6月上半月,三四线城市土地市场成交480宗,但溢价率只有4.76%,而总计土地出让金也只有192.9亿元,明显低于之前的市场平均水平。

  张大伟认为,一线城市和部分二线城市再现地王频繁出现的情况。整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。在市场升温下,房企开始积极进入土地市场,特别是一二线城市的土地资源。

  亚豪机构市场总监郭毅在接受中国证券报记者采访时表示,房企目前在三四线城市面临很大的库存压力,之前拿的地去化速度很慢。一线城市受到宽松调控政策的刺激成交量明显复苏,对于房企来说,出于项目运营、追求利润、去化速度等角度考虑选择在一线城市拿地。

  此外,张大伟认为,一线城市土地供应减少。以北京为例,2015年前5月北京仅新增土地供应26宗,这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。中原地产研究部统计数据显示,一线城市5月整体土地市场成交萎缩,合计签约30宗土地,其中只有10宗为住宅用地。合计签约土地仅72.39亿元,这也是2014年来首次出现单月一线4个城市合计土地出让金不足百亿的月份。从未来预期看,北京、上海等城市待售土地并不多,特别是北京,目前挂牌的只有11宗远郊区土地,处于最低规模。(记者 李香才)

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