今日财经网

一线城上半年宅地供应创新低卖地收入降36%

  7月6日,《证券日报》记者从中原地产市场研究部统计数据获悉,2015年上半年,北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地成交出让金额总计为1655亿元,与2014年同期的2605亿元相比,下滑了36%。

  从全国百强城市土地出让金额来看,卖地收入锐减,合计总出让11813宗土地,成交总金额7021.7亿元,与2014年同期的10890亿元相比,下调幅度高达35.5%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,供应减少是全国主要城市出现成交减少的主要原因,其中包括一线城市。

  从土地供应看,2015年以来,无论是住宅土地,还是所有土地供应都明显锐减,其中一线城市上半年住宅用地供应为89宗,规划建筑面积为1243万平方米,创下新低点;此外,一线城市上半年所有土地出让255宗,规划建筑面积接近2400万平方米,同比减少31%。

  对此,张大伟表示,从未来预期看,北京、上海等城市,待售土地并不多,特别是北京,目前挂牌的只有12宗远郊区土地,处于历史最低规模。

  值得注意的是,土地供应面积虽锐减,但供应的土地价格则出现了大幅度上涨。

  张大伟表示,以一线城市住宅土地价格为例,2015年供应的土地均价为每平方米16024元,同比2014年的每平方米11863元涨幅高达35%。

  “虽然出让土地大部分成交溢价率非常高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的所谓降温。”张大伟表示,但最近市场升温后,土地市场开始火热,一、二线土地市场一旦放出地块交易,房企就积极争抢。

  “土地供应的稀缺,最终导致了一线土地市场争夺战持续出现。”另有业内人士向《证券日报》记者表示,为了抢夺地块,在拍地现场,开发商甚至大打出手。最重要的是,地王依然频繁出现,这足以看出房企对一、二线市场的看多情绪浓厚。

  然而,对于三、四线城市来说,出让的土地仍然少有开发商问津,除了万达出于战略布局本身的需要,6月份在三、四线城市拿下多幅地块外,多数开发商进入三、四线城市都较为谨慎。

  “从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险。”张大伟表示,虽然从统计局数据看,全国房价已经全面上涨。但三、四线因为库存绝对值过高,在这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。鉴于此,开发商对其兴趣才不浓厚。

  另有业内人士称,房企大面积退出三、四线城市,争相布局一、二线城市,这将导致市场明显分化,也将促使一、二线城市楼市快速复苏。

郑重声明: 本文版权归原作者所有, 转载文章仅为传播更多信息之目的, 如作者信息标记有误, 请第一时间联系我们修改或删除, 多谢。

上一篇

农村土地改革三项试点全面启动 33个试点方案获批

下一篇

违规使用的土地出让金都去哪儿了

相关文章阅读

财经资讯

我国核工业正“由大变强”

今年是“十三五”核工业规划实施全面发力之年,也是推动我国由核工业大国向核工业强国迈进的关键一年,因而核工业要继续制定合理目标、补齐短板、加快产业园布局建

财经资讯

新疆首个光热发电示范项目启动

12月16日,新疆哈密熔盐塔式5万千瓦光热发电项目启动仪式在哈密市成功举办。该项目为国家第一批太阳能热发电示范项目,也是新疆首个光热发电示范项目,规划容量为2台5万千瓦机组,本

财经资讯

岭南园林预中标3.23亿元绿化PPP项目

中国证券网讯(记者夏子航)岭南园林5月15日午间公告显示,近日,根据博州公共资源交易中心发布的博乐金三角工业园区2017年绿化工程建设PPP项目预中标公示显示,岭南园林为上述项

财经资讯

智能电网助海合会国家到2020年省100亿美元

根据中东电力公司的一份最新风险投资报告,在用电需求管理的总体框架下,开发智能电网和部署智能电表是海合会改善电力多元化和电力保护的最重要步骤之一。据估计,通过使用智能电网,到20